為依法有序、積極穩(wěn)妥推進印江自治縣城北片區(qū)棚戶區(qū)改造項目一期（F地塊）回遷安置工作，切實保障被征收人合******建設(shè)局******人民政府論證通過。

現(xiàn)將該征求意見稿向社會公布，廣泛征求廣大被征收人及社會各界的意見和建議。有關(guān)事項公告如下：

1.?征求意見時間

自本公告發(fā)布之日起30個自然日。

2.?意見反饋方式

聯(lián)系人：任林林

聯(lián)系電話：(0856) ******

電子郵箱：******

征求意見工作結(jié)束后，縣棚改辦將對收集到的意見建議進行匯總梳理，對方案修改完善情況向社會公布。

懇請廣大被征收人及社會各界人士積極建言獻策，助力我縣棚戶區(qū)改造回遷安置工作順利推進。

******人民政府

2026年1月20日

印江自治縣城北片區(qū)棚戶區(qū)改造項目一期（F地塊）回遷安置實施方案

（征求意見稿）

為依法有序、積極穩(wěn)妥地做好印江自治縣城北片區(qū)棚戶區(qū)改造項目一期（F地塊）回遷安置對象的房屋回遷安置工作，依據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》《城北片區(qū)、縣府路片區(qū)棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償方案》，結(jié)合《城北片區(qū)棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償協(xié)議書》，按照“公平、公正、公開”的原則，特制定《印江自治縣城北片區(qū)棚戶區(qū)改造項目一期（F地塊）回遷安置實施方案》（以下簡稱《回遷方案》）。

一、回遷安置對象
　　印江自治縣城北片區(qū)棚戶區(qū)改造項目一期（F地塊）已簽訂《房屋征收補償協(xié)議》尚未安置的房屋被征收人。
二、安置房源

******有限公司在F地塊已建成和正在建設(shè)的安置房，即：F1、F2、F3、F4樓房。

2.******有限公司在中心街用于辦公和房屋銷售的門面房不作為回遷安置門面房源。

三、回遷安置辦法

（一）住房選房原則

1.分區(qū)自愿原則。住******居至戒毒所原公路為界，公路北側(cè)的被征收人只能在F地塊2號樓和4號樓房源選擇安置；公路南側(cè)的被征收人可在F地塊所有樓棟房源選擇安置。

2.先簽優(yōu)先原則。回遷安置住房選房順序按回遷安置對象與征收人所簽訂的《房屋征收補償協(xié)議書》合同編號結(jié)合簽訂時間，落實“先簽先選”政策。

3.限時選房原則。被征收人需在征收人發(fā)出選房公告或通知書載明的期限內(nèi)選房。因疾病、外出就醫(yī)等合理原因無法按期選房的，可在期限屆滿前5個工作日內(nèi)向工作組提交書面延期申請（附證明材料），經(jīng)工作組審******有限公司可將剩余房源納入市場銷售，被征收人只能在未售房源中選擇安置。

（二）門面選房原則

門面按照“就地就近、依次定向、結(jié)合規(guī)劃、適當調(diào)整”的原則，主街回遷安置到主街，背街回遷安置到次街。

城北一期工程（F地塊）臨街門面按規(guī)劃修建后的主街是指中心街，次街是指西園路（延伸段）、北門街、紅衛(wèi)街。

******街道相鄰關(guān)系逐一排序安排，如出現(xiàn)應回遷安置門面面積與排序位置門面面積差距過大或其他特殊情況的，由工作組統(tǒng)一調(diào)配。

（三）回遷安置房面積結(jié)算方式

1.印江自治縣城北片區(qū)棚戶區(qū)改造項目一期（F地塊）住房回遷安置按建筑面積回遷安置，互補差價；對選擇回遷安置在靠露臺戶型的，按回遷安置結(jié)算方式結(jié)算后，由被征收人按該套住房建筑面積300元/㎡補差。

2.門面回遷安置實行凈面積（套內(nèi)面積）回遷安置，對應的公攤面積由被征收人按門面市場指導價的50%補差。對超面積安置部分，超面積部分中套內(nèi)面積和對應的公攤面積由被征收人按門面市場價購買；對門面未安置完部分，面積在3㎡以內(nèi)（含3㎡）的，由征收人按市場指導價的80%補償給被征收人，面積在3㎡至10㎡（含10㎡）的，由征收人按市場指導價的60%補償被征收人，超過10㎡的，由征收人按市場指導價的40%補償被征收人。

（四）回遷房結(jié)算價格

1.印江自治縣城北片區(qū)棚戶區(qū)改造項目一期（F地塊）住房回遷安置按《城北片區(qū)、縣府路片區(qū)棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償方案》中規(guī)定的市場指導價4500元/㎡優(yōu)惠10%結(jié)算，即4050元/㎡；

2.印江自治縣城北片區(qū)棚戶區(qū)改造項目一期（F地塊）門面回遷安置按以下規(guī)定結(jié)算，西園路（延伸段）、紅衛(wèi)街、北門街一層門面結(jié)算按《城北片區(qū)、縣府路片區(qū)棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償方案》中規(guī)定的背街門面市場指導價12000元/㎡結(jié)算，中心街一層門面按現(xiàn)行市場綜合價18000元/㎡結(jié)算，二樓商鋪按6500元/㎡結(jié)算。

（五）調(diào)整安置方式

1.應回遷門面面積小于30㎡的可以等價值調(diào)整為住房安置，中心街一層門面調(diào)整安置住房換算系數(shù)為1:4.44，北門街、西園路（延伸段）和紅衛(wèi)街一層門面調(diào)整安置住房換算系數(shù)為1:2.96。

2.一層門面可以等價值調(diào)整安置二層商鋪。中心街一層門面調(diào)整安置二層商鋪換算系數(shù)為1:2.77，北門街、西園路（延伸段）和紅衛(wèi)街一層門面調(diào)整安置二層商鋪換算系數(shù)為1:1.85。

******街道門面可以等價值調(diào)整安置，但主街調(diào)整到次街的，調(diào)整安置面積不得小于應回遷安置面積。調(diào)整安置后按以下規(guī)定結(jié)算：①中心街一層門面調(diào)整安置到北門街、西園路（延伸段）和紅衛(wèi)街一層門面的，應回遷安置面積內(nèi)，由征收人補償被征收人6000元/㎡，超過應回遷面積部分由被征收人按12000元/㎡購買，調(diào)整安置后剩余面積由征收人按18000元/㎡補償給被征收人。②北門街、西園路（延伸段）、紅衛(wèi)街一層門面調(diào)整到中心街一層門面的，應回遷安置面積內(nèi)，由被征收人按6000元/㎡補差給征收人，超過應回遷面積部分由被征收人按18000元/㎡購買，調(diào)整安置后剩余部分由征收人按12000元/㎡補償給被征收人。③北門街、紅衛(wèi)街、西園路（延伸段）的一層門面可以相互調(diào)整安置不補差價。

（六）回遷安置門面超深結(jié)算方式

門面回遷安置進深超深的執(zhí)行以下結(jié)算規(guī)定：

******街道市場指導價購買；

******街道市場指導價優(yōu)惠30%購買；

******街道市場指導價優(yōu)惠50%購買。

4.《城北片區(qū)、縣府路片區(qū)棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償方案》中確定的門面超深結(jié)算規(guī)定不再執(zhí)行。

五、住房、門面回遷安置順序

印江自治縣城北片區(qū)棚戶區(qū)改造項目一期（F地塊）按照回遷安置房的建設(shè)情況，先安置住房再安置門面，如有被征收人選擇門面調(diào)整住房安置的，可考慮住房和門面同步安置。

六、選房時間及地點
　?。ㄒ唬┻x房時間。以征收人發(fā)布的《選房公告》所載明的時間為準。

******街道興鑫印象城三樓）。??

七、回遷安置工作流程

（一）發(fā)布《選房公告》；

（二）被征收人進行選房資格認定，并領(lǐng)取《選房序號牌》；

（三）選房并簽訂《選房確認書》；

（四）辦理資金核算，領(lǐng)取《財務核算清單》；

（五）憑《選房確認書》《財務核算清單》簽訂《回遷安置協(xié)議》；

******有限公司接房；

（七）辦理產(chǎn)權(quán)所有證。

八、工作要求

******居委會發(fā)布《選房公告》。

******辦公室現(xiàn)場設(shè)置公示欄，公示內(nèi)容包括：①選房順序?qū)摹斗课菡魇昭a償協(xié)議》簽訂時間及編號清單；②每日選房結(jié)果（包括選房人姓名、樓棟號、房號、面積等）。公示期限自選房公告發(fā)布之日起至選房結(jié)束后10個工作日止。

******辦公室辦理選房登記手續(xù)。委托他人辦理選房的，需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書（載明代理事項、權(quán)限及期限）、被代理人身份證復印件（校對原件）、被委托人身份證原件及復印件，委托書由工作組備案存檔。

******辦公室進行選房，所選套型按照《城北片區(qū)、縣府路片區(qū)棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償方案》規(guī)定的原則實行靠檔選擇，房號一經(jīng)選定，不得更改。選房后回遷戶需在規(guī)定時間內(nèi)辦理資金結(jié)算，簽訂《房屋回遷安置協(xié)議》，辦理回遷入住等相關(guān)事項。

（五）門面回遷安置由工作組按照門面安置原則在修建性規(guī)劃設(shè)計施工圖上依序按原房屋坐************辦公室當面委托或公證委托。

九、有關(guān)說明

******人民政府批復同意后，印江自治縣城北片區(qū)棚戶區(qū)改造項目一期（F地塊）的住房和門面回遷結(jié)算價格以批復為準，原《城北片區(qū)、縣府路片區(qū)棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償方案》中規(guī)定的門面市場指導價和超深結(jié)算規(guī)定不再執(zhí)行。

******建設(shè)局負責解釋。

附件：

《印江自治縣城北片區(qū)棚戶區(qū)改造項目一期（F地塊）回遷安置實施方案（征求意見稿）》征求意見表

注：選擇不同意本方案的，請在表內(nèi)填寫不同意的理由和合理化建議。