? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 招標(biāo)公告
一、招標(biāo)概況
（一）備案編號(hào)：哈南物再招備〔2026〕1號(hào)
? ? 項(xiàng)目編號(hào)：哈物采〔2026〕0011號(hào)
******委員會(huì)
******有限公司
（四）項(xiàng)目概況：
******街道藍(lán)天嘉園物業(yè)管理區(qū)域既有物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目
??2.項(xiàng)目地址：藍(lán)天嘉園物業(yè)管理區(qū)域項(xiàng)目：哈爾濱市南崗區(qū)包括長江路4號(hào)（藍(lán)天嘉園），宣化街30號(hào)和第四方圓里33號(hào)（藍(lán)天嘉園B區(qū)），宣化街65號(hào)、69號(hào)、71號(hào)，藍(lán)天街8號(hào)、10號(hào)，鴻翔路10號(hào)、20號(hào)、22號(hào)，的部隊(duì)家屬樓區(qū)域。
總建筑面積206802.55m2，總套數(shù)：2226戶；其中，1、住宅非封閉區(qū)域多層【宣化街65號(hào)、69號(hào)、71號(hào)，藍(lán)天街8號(hào)、10號(hào)，鴻翔路10號(hào)、20號(hào)、22號(hào)】，建筑面積：32431.8m2，套數(shù)：496戶；2、住宅封閉區(qū)域多層【長江路4號(hào)藍(lán)天嘉園，宣化街30號(hào)和第四方圓里33號(hào)（藍(lán)天嘉園B區(qū)）多層不帶電梯】，建筑面積：140887.3m2，套數(shù)：1491戶；3、住宅封閉區(qū)域高層【長江路4號(hào)藍(lán)天嘉園第38棟、第四方圓里33號(hào)和宣化街30號(hào)（藍(lán)天嘉園B區(qū)）高層帶電梯】，建筑面積：33483.45m2，套數(shù)：239戶。綠地面積：1200m2。物業(yè)管理用房面積：526.31m2。
部隊(duì)專有用房：【1.長江路4號(hào)37、38******幼兒園大門兩側(cè)封閉門市；4.鴻運(yùn)路1、2、4、8、10號(hào)及沿線封閉門市；5.藍(lán)天街8號(hào)及沿線封閉門市；6.宣化街71號(hào)封閉門市；7.部隊(duì)單獨(dú)委托的公寓住房】。建筑面積約：70000m2。
??3.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議，按照《關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有
關(guān)事宜的通知》（哈發(fā)改規(guī)〔2023〕1號(hào)）的相關(guān)規(guī)定《哈爾濱市住宅前期物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》《哈爾濱市住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》《哈爾濱市住宅前期物業(yè)電梯收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格》，作為服務(wù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
（1）開放多層住宅物業(yè)費(fèi)按 0.58元/月/平方米（建筑面積，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)），一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；
【宣化街65號(hào)、69號(hào)、71號(hào)，藍(lán)天街8號(hào)、10號(hào)，鴻翔路10號(hào)、20號(hào)、22號(hào)】
（2）封閉多層住宅物業(yè)費(fèi)按 0.78元/月/平方米（建筑面積，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)），二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；
【長江路4號(hào)藍(lán)天嘉園，宣化街30號(hào)和第四方圓里33號(hào)（藍(lán)天嘉園B區(qū)）多層不帶電梯】
（3）封閉高層住宅物業(yè)費(fèi)按 1.19元/月/平方米（建筑面積，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)），三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；
【長江路4號(hào)藍(lán)天嘉園第38棟、第四方圓里33號(hào)和宣化街30號(hào)（藍(lán)天嘉園B區(qū)）高層帶電梯】
（4）電梯費(fèi)用，按照上述電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
??4.部隊(duì)專有用房增值服務(wù)補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按0.25元/月/平方米（建筑面積），由部隊(duì)分兩次全額支付，每半年支付一次。按增值服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)，詳見文件中：增值服務(wù)補(bǔ)貼服務(wù)內(nèi)容及要求一項(xiàng)（第36頁）；
【1.長江路4號(hào)37、38******幼兒園大門兩側(cè)封閉門市；4.鴻運(yùn)路1、2、4、8、10號(hào)及沿線封閉門市；5.藍(lán)天街8號(hào)及沿線封閉門市；6.宣化街71號(hào)封閉門市；7.部隊(duì)單獨(dú)委托的公寓住房?！?/span>
（注：本項(xiàng)目不可調(diào)價(jià)）
??5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：開放多層住宅，一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；封閉多層住宅，二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；封閉高層住宅，三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；房源管理單位專有用房，按增值服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)，詳見文件中：增值服務(wù)補(bǔ)貼服務(wù)內(nèi)容及要求一項(xiàng)（第36頁）。
（五）物業(yè)用途：住宅、非住宅；
（六）管理期限：自雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日起3年
（七）招標(biāo)方式：公開招標(biāo)
物業(yè)用途、服務(wù)等級(jí)：開放多層住宅，一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；封閉多層住宅，二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；封閉高層住宅，三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；部隊(duì)專有用房，按增值服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)，詳見文件中：增值服務(wù)補(bǔ)貼服務(wù)內(nèi)容及要求一項(xiàng)（第36頁）
（八）中標(biāo)方式：本次招標(biāo)采取評(píng)定分離法定標(biāo)。定標(biāo)通過召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議或全體業(yè)主會(huì)議對(duì)進(jìn)入定標(biāo)環(huán)節(jié)的合格投標(biāo)人投票表決確定中標(biāo)人。
（九）資金情況：已到位
二、投標(biāo)人資格要求
（一）擬參加本項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的具有獨(dú)立法人資格的法人及其他組織；
（二）具有工商管理部門頒發(fā)的有效合格的營業(yè)執(zhí)照，復(fù)印件加蓋公章；
******銀行開戶許可證或基本開戶信息表，復(fù)印件加蓋公章；
（四）本項(xiàng)目不接受以聯(lián)合體身份的投標(biāo)人。
三、招標(biāo)文件獲取
1文件獲取時(shí)間：2026年03月11日09時(shí)00分至2026年03月17日16時(shí)00分（北京時(shí)間，下同）
請(qǐng)服務(wù)商交款后，自行點(diǎn)擊查詢是否到賬，如未查詢，導(dǎo)致文件費(fèi)未交成功，后果由服務(wù)商自行負(fù)責(zé)。
2凡有意參加的投標(biāo)人/供應(yīng)商，請(qǐng)?jiān)谖募@取時(shí)間內(nèi)登錄******//，按要求進(jìn)行實(shí)名會(huì)員注冊(cè)及選擇我要參與后，在此網(wǎng)站下進(jìn)行項(xiàng)目操作。
注：操作手冊(cè)下載方式：點(diǎn)擊******//、******//，到網(wǎng)站首頁“辦事指南/文檔下載”中根據(jù)項(xiàng)目類型下載對(duì)應(yīng)操作手冊(cè)。
3獲取招標(biāo)文件的材料：
1.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；
2.法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；
3.授權(quán)委托書原件的掃描件；
4.委托代理人身份證復(fù)印件（加蓋公章）。
在注冊(cè)完平臺(tái)賬號(hào)點(diǎn)擊“我要參與”后，填寫獲取招標(biāo)文件信息時(shí)將上述（二）要求的材料上傳到平臺(tái)對(duì)應(yīng)位置。投標(biāo)人需同時(shí)將聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話、開具發(fā)票所需信息【開具發(fā)票信息須為word版，其內(nèi)容包括：開票名稱、納稅人識(shí)別號(hào)、地址及電話、開戶行及賬號(hào)、發(fā)票類型（普票或?qū)Ｆ保?span id="xf12etg1" class="masked-content">******（郵件主題：項(xiàng)目編號(hào) 投標(biāo)人單位全稱），投標(biāo)人對(duì)所提供材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性和合法性負(fù)全責(zé)。
4招標(biāo)************有限責(zé)任公司購買招標(biāo)文件并登記備案的潛在投標(biāo)人均無資格參與投標(biāo)，投標(biāo)人準(zhǔn)備和參加本次評(píng)審活動(dòng)發(fā)生的所有費(fèi)用自理。投標(biāo)人在繳納完標(biāo)書款后，需在獲取評(píng)審文件截止時(shí)間前，自行進(jìn)入系統(tǒng)繳費(fèi)頁面進(jìn)行點(diǎn)擊查詢到賬，如因未查詢而導(dǎo)致的標(biāo)書款交納無效，由投標(biāo)人自行承擔(dān)責(zé)任。
******有限責(zé)任公司購買招標(biāo)文件并登記備案，采購人只接受通過以上方式正式獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人的投標(biāo)文件。
四、投標(biāo)文件的遞交
1投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：2026年04月02日，09時(shí)30分。
2投標(biāo)文件遞交方式：根據(jù)標(biāo)室排標(biāo)需要，請(qǐng)各投標(biāo)人代表在遞交截止當(dāng)日2026年04月02日09時(shí)00分至09時(shí)30分遞交投標(biāo)文件，文件遞交地址：哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號(hào)，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所一樓標(biāo)書受理處。逾期送達(dá)的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件將被拒絕接受。
3開啟文件時(shí)間及地點(diǎn)：
?文件開啟時(shí)間：2026年04月02日09時(shí)30分
?文件開啟地點(diǎn)： 哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號(hào)，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所。
五、招標(biāo)公告發(fā)布媒介
哈爾濱市公共資源交易中心（******//）、
哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（******/）、
******人民政府（******/）、
哈爾濱市智慧物業(yè)管理信息（******/）
六、聯(lián)系方式
******委員會(huì)
聯(lián)系人：杜先生
聯(lián)系電話：******
******有限公司
聯(lián)系人：王先生
聯(lián)系電話：0451-******
******服務(wù)中心
聯(lián)系人： 劉先生
聯(lián)系電話：0451-******
（四）系統(tǒng)操作咨詢電話：0451-******
? ?平臺(tái)技術(shù)咨詢電話：0451-******
一、招標(biāo)概況
（一）備案編號(hào)：哈南物再招備〔2026〕1號(hào)
? ? 項(xiàng)目編號(hào)：哈物采〔2026〕0011號(hào)
******委員會(huì)
******有限公司
（四）項(xiàng)目概況：
******街道藍(lán)天嘉園物業(yè)管理區(qū)域既有物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目
??2.項(xiàng)目地址：藍(lán)天嘉園物業(yè)管理區(qū)域項(xiàng)目：哈爾濱市南崗區(qū)包括長江路4號(hào)（藍(lán)天嘉園），宣化街30號(hào)和第四方圓里33號(hào)（藍(lán)天嘉園B區(qū)），宣化街65號(hào)、69號(hào)、71號(hào)，藍(lán)天街8號(hào)、10號(hào)，鴻翔路10號(hào)、20號(hào)、22號(hào)，的部隊(duì)家屬樓區(qū)域。
總建筑面積206802.55m2，總套數(shù)：2226戶；其中，1、住宅非封閉區(qū)域多層【宣化街65號(hào)、69號(hào)、71號(hào)，藍(lán)天街8號(hào)、10號(hào)，鴻翔路10號(hào)、20號(hào)、22號(hào)】，建筑面積：32431.8m2，套數(shù)：496戶；2、住宅封閉區(qū)域多層【長江路4號(hào)藍(lán)天嘉園，宣化街30號(hào)和第四方圓里33號(hào)（藍(lán)天嘉園B區(qū)）多層不帶電梯】，建筑面積：140887.3m2，套數(shù)：1491戶；3、住宅封閉區(qū)域高層【長江路4號(hào)藍(lán)天嘉園第38棟、第四方圓里33號(hào)和宣化街30號(hào)（藍(lán)天嘉園B區(qū)）高層帶電梯】，建筑面積：33483.45m2，套數(shù)：239戶。綠地面積：1200m2。物業(yè)管理用房面積：526.31m2。
部隊(duì)專有用房：【1.長江路4號(hào)37、38******幼兒園大門兩側(cè)封閉門市；4.鴻運(yùn)路1、2、4、8、10號(hào)及沿線封閉門市；5.藍(lán)天街8號(hào)及沿線封閉門市；6.宣化街71號(hào)封閉門市；7.部隊(duì)單獨(dú)委托的公寓住房】。建筑面積約：70000m2。
??3.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議，按照《關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有
關(guān)事宜的通知》（哈發(fā)改規(guī)〔2023〕1號(hào)）的相關(guān)規(guī)定《哈爾濱市住宅前期物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》《哈爾濱市住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》《哈爾濱市住宅前期物業(yè)電梯收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格》，作為服務(wù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
（1）開放多層住宅物業(yè)費(fèi)按 0.58元/月/平方米（建筑面積，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)），一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；
【宣化街65號(hào)、69號(hào)、71號(hào)，藍(lán)天街8號(hào)、10號(hào)，鴻翔路10號(hào)、20號(hào)、22號(hào)】
（2）封閉多層住宅物業(yè)費(fèi)按 0.78元/月/平方米（建筑面積，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)），二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；
【長江路4號(hào)藍(lán)天嘉園，宣化街30號(hào)和第四方圓里33號(hào)（藍(lán)天嘉園B區(qū)）多層不帶電梯】
（3）封閉高層住宅物業(yè)費(fèi)按 1.19元/月/平方米（建筑面積，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)），三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；
【長江路4號(hào)藍(lán)天嘉園第38棟、第四方圓里33號(hào)和宣化街30號(hào)（藍(lán)天嘉園B區(qū)）高層帶電梯】
（4）電梯費(fèi)用，按照上述電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
??4.部隊(duì)專有用房增值服務(wù)補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按0.25元/月/平方米（建筑面積），由部隊(duì)分兩次全額支付，每半年支付一次。按增值服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)，詳見文件中：增值服務(wù)補(bǔ)貼服務(wù)內(nèi)容及要求一項(xiàng)（第36頁）；
【1.長江路4號(hào)37、38******幼兒園大門兩側(cè)封閉門市；4.鴻運(yùn)路1、2、4、8、10號(hào)及沿線封閉門市；5.藍(lán)天街8號(hào)及沿線封閉門市；6.宣化街71號(hào)封閉門市；7.部隊(duì)單獨(dú)委托的公寓住房?！?/span>
（注：本項(xiàng)目不可調(diào)價(jià)）
??5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：開放多層住宅，一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；封閉多層住宅，二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；封閉高層住宅，三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；房源管理單位專有用房，按增值服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)，詳見文件中：增值服務(wù)補(bǔ)貼服務(wù)內(nèi)容及要求一項(xiàng)（第36頁）。
（五）物業(yè)用途：住宅、非住宅；
（六）管理期限：自雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日起3年
（七）招標(biāo)方式：公開招標(biāo)
物業(yè)用途、服務(wù)等級(jí)：開放多層住宅，一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；封閉多層住宅，二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；封閉高層住宅，三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；部隊(duì)專有用房，按增值服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)，詳見文件中：增值服務(wù)補(bǔ)貼服務(wù)內(nèi)容及要求一項(xiàng)（第36頁）
（八）中標(biāo)方式：本次招標(biāo)采取評(píng)定分離法定標(biāo)。定標(biāo)通過召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議或全體業(yè)主會(huì)議對(duì)進(jìn)入定標(biāo)環(huán)節(jié)的合格投標(biāo)人投票表決確定中標(biāo)人。
（九）資金情況：已到位
二、投標(biāo)人資格要求
（一）擬參加本項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的具有獨(dú)立法人資格的法人及其他組織；
（二）具有工商管理部門頒發(fā)的有效合格的營業(yè)執(zhí)照，復(fù)印件加蓋公章；
******銀行開戶許可證或基本開戶信息表，復(fù)印件加蓋公章；
（四）本項(xiàng)目不接受以聯(lián)合體身份的投標(biāo)人。
三、招標(biāo)文件獲取
1文件獲取時(shí)間：2026年03月11日09時(shí)00分至2026年03月17日16時(shí)00分（北京時(shí)間，下同）
請(qǐng)服務(wù)商交款后，自行點(diǎn)擊查詢是否到賬，如未查詢，導(dǎo)致文件費(fèi)未交成功，后果由服務(wù)商自行負(fù)責(zé)。
2凡有意參加的投標(biāo)人/供應(yīng)商，請(qǐng)?jiān)谖募@取時(shí)間內(nèi)登錄******//，按要求進(jìn)行實(shí)名會(huì)員注冊(cè)及選擇我要參與后，在此網(wǎng)站下進(jìn)行項(xiàng)目操作。
注：操作手冊(cè)下載方式：點(diǎn)擊******//、******//，到網(wǎng)站首頁“辦事指南/文檔下載”中根據(jù)項(xiàng)目類型下載對(duì)應(yīng)操作手冊(cè)。
3獲取招標(biāo)文件的材料：
1.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；
2.法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；
3.授權(quán)委托書原件的掃描件；
4.委托代理人身份證復(fù)印件（加蓋公章）。
在注冊(cè)完平臺(tái)賬號(hào)點(diǎn)擊“我要參與”后，填寫獲取招標(biāo)文件信息時(shí)將上述（二）要求的材料上傳到平臺(tái)對(duì)應(yīng)位置。投標(biāo)人需同時(shí)將聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話、開具發(fā)票所需信息【開具發(fā)票信息須為word版，其內(nèi)容包括：開票名稱、納稅人識(shí)別號(hào)、地址及電話、開戶行及賬號(hào)、發(fā)票類型（普票或?qū)Ｆ保?span id="xf12etg1" class="masked-content">******（郵件主題：項(xiàng)目編號(hào) 投標(biāo)人單位全稱），投標(biāo)人對(duì)所提供材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性和合法性負(fù)全責(zé)。
4招標(biāo)************有限責(zé)任公司購買招標(biāo)文件并登記備案的潛在投標(biāo)人均無資格參與投標(biāo)，投標(biāo)人準(zhǔn)備和參加本次評(píng)審活動(dòng)發(fā)生的所有費(fèi)用自理。投標(biāo)人在繳納完標(biāo)書款后，需在獲取評(píng)審文件截止時(shí)間前，自行進(jìn)入系統(tǒng)繳費(fèi)頁面進(jìn)行點(diǎn)擊查詢到賬，如因未查詢而導(dǎo)致的標(biāo)書款交納無效，由投標(biāo)人自行承擔(dān)責(zé)任。
******有限責(zé)任公司購買招標(biāo)文件并登記備案，采購人只接受通過以上方式正式獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人的投標(biāo)文件。
四、投標(biāo)文件的遞交
1投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：2026年04月02日，09時(shí)30分。
2投標(biāo)文件遞交方式：根據(jù)標(biāo)室排標(biāo)需要，請(qǐng)各投標(biāo)人代表在遞交截止當(dāng)日2026年04月02日09時(shí)00分至09時(shí)30分遞交投標(biāo)文件，文件遞交地址：哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號(hào)，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所一樓標(biāo)書受理處。逾期送達(dá)的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件將被拒絕接受。
3開啟文件時(shí)間及地點(diǎn)：
?文件開啟時(shí)間：2026年04月02日09時(shí)30分
?文件開啟地點(diǎn)： 哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號(hào)，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所。
五、招標(biāo)公告發(fā)布媒介
哈爾濱市公共資源交易中心（******//）、
哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（******/）、
******人民政府（******/）、
哈爾濱市智慧物業(yè)管理信息（******/）
六、聯(lián)系方式
******委員會(huì)
聯(lián)系人：杜先生
聯(lián)系電話：******
******有限公司
聯(lián)系人：王先生
聯(lián)系電話：0451-******
******服務(wù)中心
聯(lián)系人： 劉先生
聯(lián)系電話：0451-******
（四）系統(tǒng)操作咨詢電話：0451-******
? ?平臺(tái)技術(shù)咨詢電話：0451-******
附件：終稿-陽光采購招投標(biāo)類供應(yīng)商操作手冊(cè).pdf 附件：電子稅務(wù)系統(tǒng)發(fā)票下載指引.docx
