項(xiàng)目編號

SDGS-LY-2026-0266

項(xiàng)目名稱

京臺高速德州服務(wù)區(qū)（東區(qū)）綜合樓租賃經(jīng)營項(xiàng)目

項(xiàng)目所在地

山東省-德州市

采購人

******有限公司德州分公司

采購方式

談判采購

采購類別

服務(wù)

采購組織形式

委托采購

代理機(jī)構(gòu)

******有限公司

資格審查方式

資格后審

評審方法

技術(shù)評分最高價(jià)格法

資格審查方法

合格制

報(bào)價(jià)形式

單信封

租賃期限

租賃期限3年，裝修改造試運(yùn)營期為15日歷日

資金來源及出資比例

其他

2.1 項(xiàng)目概況

德州服務(wù)區(qū)位于京臺高速公路 K318 公里處，服務(wù)區(qū)分東西兩區(qū)，總占地177.3畝，其中東區(qū)占地88.65畝，東區(qū)綜合樓建筑面積5242.2平方米（一層2393.2平方米，二層2378平方米，三層471平方米），一層經(jīng)營面積 1469.49 平方米，二層經(jīng)營面積1326.5平方米。2021 年德州服務(wù)區(qū)東區(qū)整體提升改造，2022年9月1日綜合樓正式運(yùn)營。

******有限公司德州分公司現(xiàn)對京臺高速德州服務(wù)區(qū)東區(qū)綜合樓進(jìn)行招商，引進(jìn)綜合實(shí)力強(qiáng)，管理水平高的經(jīng)營單位進(jìn)行租賃經(jīng)營。

2.2 采購范圍

（一）招商范圍

招商范圍為德州服務(wù)區(qū)東區(qū)綜合樓（綜合樓1-3層租賃招商，辦公與宿舍區(qū)域除外，詳見采購文件第三章采購需求附件三），經(jīng)營業(yè)態(tài)包括品牌餐飲（包括但不限于快餐、中餐、點(diǎn)餐、面條湯粉、包子、餛飩、特色小吃、水果、鹵味、即食飲品或甜品等）、自助餐、商超、地方特色小吃（至少包含 2 種服務(wù)區(qū)所在地特色小吃，如黃河涯肉餅、大宴雞）、地方特產(chǎn)、其他零售業(yè)態(tài)（玉石工藝品除外）、客房等。上述范圍至少包含2種國內(nèi)外知名品牌，且為獨(dú)立經(jīng)營商鋪。

（二）物業(yè)服務(wù)

成交方需承擔(dān)東區(qū)綜合樓內(nèi)1-3層（除公共衛(wèi)生間與辦公區(qū)域外）所有保安保潔、污水處理、垃圾清運(yùn)、網(wǎng)絡(luò)、滅四害、零星維修、水電等費(fèi)用。

（三）裝修及改造

1.為實(shí)現(xiàn)商業(yè)業(yè)態(tài)多樣化發(fā)展，提高服務(wù)區(qū)公共服務(wù)品質(zhì)，打造獨(dú)具特色的服務(wù)區(qū)形象，成交方需對綜合樓重新進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)裝修，以“扒雞文化”為主題，對綜合樓公共區(qū)域、商業(yè)業(yè)態(tài)等區(qū)域進(jìn)行商業(yè)氛圍營造與改造換新，范圍包含但不限于綜合樓空間優(yōu)化、美陳裝飾、主題營造、導(dǎo)視布置等，同時(shí)保證美食巷、購物街、休閑吧、打卡地等功能區(qū)域俱全。

裝修時(shí)應(yīng)充分考慮整體裝修風(fēng)格的一致性，成交方在進(jìn)場前需向采購方提供裝修改造及業(yè)態(tài)落位效果圖，經(jīng)審核通過后進(jìn)場裝修，提供資料不全的，不得入場，其中“山東地方特色小吃檔口”區(qū)域需按照采購方提供的效果圖進(jìn)行裝修改造。

2.超市名稱統(tǒng)一使用采購方品牌“逛驛圈”。超市店招樣式、店內(nèi)外裝修樣式、收款區(qū)、貨架樣式均須按照采購方指定效果與款式進(jìn)行裝修與采購，超市裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置待采購方確定后交由成交方組織實(shí)施，成交方需無條件配合。

3.因經(jīng)營裝修及購買設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用由成交方自理，且后期無論因何原因致合同終止或提前解除，不得就上述費(fèi)用向采購方提出任何索賠要求。

（四）租賃期限

租賃期限3年，裝修改造試運(yùn)營期為15日歷日。

3.1 各標(biāo)段的資格要求

對供應(yīng)商要求

資質(zhì)資格 要求

具有獨(dú)立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照。

業(yè)績要求

供應(yīng)商具有承擔(dān)本項(xiàng)目的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，且近三年（2023年1月1日至報(bào)價(jià)截止之日）至少有2個(gè)單項(xiàng)年平均合同額為300萬元及以上的高速公路服務(wù)區(qū)、機(jī)場或高鐵站租賃經(jīng)營業(yè)績（經(jīng)營范圍至少包含餐飲、商超等業(yè)態(tài)，且合同甲方須為服務(wù)區(qū)、高鐵站或機(jī)場運(yùn)營主管單位）或1個(gè)單項(xiàng)年平均合同額為300萬元及以上的城市商業(yè)綜合體內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營管理業(yè)績（經(jīng)營范圍至少包含餐飲、符合服務(wù)區(qū)經(jīng)營要求的零售等業(yè)態(tài)）。合同日期以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，無簽訂日期的以租賃開始日為準(zhǔn)。

******銀行付款憑證），包含服務(wù)區(qū)或高鐵站或機(jī)場名稱的綜合樓外觀全景照片?！?/span>①若租賃合同包含多個(gè)滿足業(yè)績金額要求的服務(wù)區(qū)經(jīng)營項(xiàng)目，則按服務(wù)區(qū)數(shù)量計(jì)算業(yè)績個(gè)數(shù)（如服務(wù)區(qū)兩區(qū)同時(shí)出現(xiàn)在一個(gè)合同中，視為一個(gè)業(yè)績）；②若合同中無法體現(xiàn)每對（個(gè)）服務(wù)區(qū)租金或合同中各服務(wù)區(qū)租金均達(dá)不到業(yè)績金額要求，但總金額滿足業(yè)績要求，則按照合同金額認(rèn)定為一個(gè)業(yè)績?！?/span>

商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件、租賃費(fèi)發(fā)票（或轉(zhuǎn)賬憑證）、商業(yè)項(xiàng)目所在商業(yè)綜合體名稱、詳細(xì)地址、店面營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)綜合體及商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場照片。

財(cái)務(wù)要求

供應(yīng)商財(cái)務(wù)狀況良好，須提供近三年（2022年-2024年）經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，且流動(dòng)比率均不小于1（若供應(yīng)商成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告）。

信譽(yù)要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級及以上行業(yè)主管部門取消招商項(xiàng)目所在地的投標(biāo)資格且處于有效期內(nèi)；

（2）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；

（3）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//******/）中被列入嚴(yán)重違法失信、經(jīng)營異常名錄企業(yè)名單；

（5）在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（******/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（6）近三年（2023年1************有限公司組織的招商項(xiàng)目中取得成交資格后主動(dòng)放棄成交的或項(xiàng)目成交后放棄簽署合同的、截至響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前一個(gè)工作日供應(yīng)商與本項(xiàng)目采購人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費(fèi)用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

******有限公司列入經(jīng)營黑名單的；

④在合同執(zhí)行過程中存在不服從管理的；

⑤近一年在合同執(zhí)行過程中，非采購人及其關(guān)聯(lián)方原因提前退出經(jīng)營的或不滿足管理要求被清退的；

⑥無正當(dāng)原因投訴采購人及關(guān)聯(lián)方，影響其正常工作開展的；

⑦在2024年公司合作企業(yè)信用評價(jià)中，評分低于70分的。

（7）因未全面履行合同義務(wù)與其他省份高速服務(wù)區(qū)主管部門有未決訴訟、糾紛的；

（8）因不滿足管理要求或其他情形被其他省份高速服務(wù)區(qū)主管部門清退或被列入招商黑名單的；

（9）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

擬投入服務(wù)區(qū)運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)的人員具有豐富的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)、組織架構(gòu)清晰、職責(zé)分工明確，服務(wù)區(qū)運(yùn)營經(jīng)理或主管人員至少有1人，年齡在55周歲以內(nèi)，為供應(yīng)商正式員工(提供2025年9月至2026年2月連續(xù)6個(gè)月的社保繳納證明)。

聯(lián)合體要求

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體響應(yīng)。

其他要求

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3.2

每個(gè)供應(yīng)商可最多響應(yīng)_1_個(gè)標(biāo)段，且允許中_1_個(gè)標(biāo)段

3.3

與采購人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加報(bào)名；響應(yīng)方負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控（參）股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一業(yè)態(tài)投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招商項(xiàng)目報(bào)名。

4.1 采購文件獲取時(shí)間

2026-03-1200：00至2026-03-16 23:59

4.2 采購文件獲取地點(diǎn)

山東高速招標(biāo)采購平臺（網(wǎng)址：******）

4.3 采購文件費(fèi)用

采購文件每套售價(jià) 免費(fèi)下載 ，圖紙每套售價(jià)_0_元，其他文件費(fèi)用_0_元

4.4 采購文件獲取要求

請?jiān)谏綎|高速招標(biāo)采購平臺進(jìn)行網(wǎng)員注冊。通過互聯(lián)網(wǎng)登錄“山東高速招標(biāo)采購平臺”，點(diǎn)擊實(shí)施管理-我要參與。明確所投標(biāo)段，即可下載文件。

5.1 響應(yīng)文件遞交時(shí)間

響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間為2026-03-1909:30。

5.2 響應(yīng)文件遞交地點(diǎn)

電子版文件上傳至山東高速招標(biāo)采購平臺。

5.3 遞交要求及注意事項(xiàng)

①本次項(xiàng)目不需要辦理CA，供應(yīng)商需將編制好的響應(yīng)文件以PDF形式上傳至山東高速招標(biāo)采購平臺。

②本項(xiàng)目將對供應(yīng)商的合同原件進(jìn)行復(fù)核（作為業(yè)績項(xiàng)評審及加分的依據(jù)），供應(yīng)商須在規(guī)定時(shí)間將與響應(yīng)文件中所附合同的原件及核驗(yàn)表（格式見談判采購文件“附件：合同原件核驗(yàn)表”）遞交至濟(jì)南市高新區(qū)天辰路2177號聯(lián)合財(cái)富廣場2號樓三樓開標(biāo)室四，并等候核驗(yàn)。

遞交時(shí)間:2026年03月19日09:00-9:30時(shí)(北京時(shí)間)

遞交方式：供應(yīng)商須派員到場遞交，不接受郵寄。

如供應(yīng)商未按規(guī)定遞交合同原件或遞交合同原件不能滿足資格要求視為自動(dòng)放棄響應(yīng)資格，即資格審查不合格。

如遞交合同原件與響應(yīng)文件所附合同不一致時(shí)，不予認(rèn)定。

若采購人對合同原件存有疑義，可將原件留存至項(xiàng)目公示結(jié)束，以待核查合同信息的準(zhǔn)確性；待完成核查后，采購人將根據(jù)供應(yīng)商留存地址一一寄回。

5.4開啟時(shí)間及地點(diǎn)

開啟時(shí)間： 2026-03-1909:30。

開啟地點(diǎn)： 山東高速招標(biāo)采購平臺網(wǎng)上開標(biāo)大廳。

本項(xiàng)目采購公告同時(shí)在陽光采購服務(wù)平臺******有限公司官網(wǎng)(******)、山東高速招標(biāo)采購平臺(******)發(fā)布。

操作指南詳見山東高速招標(biāo)采購平臺首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：400-992-5558

采購人

代理機(jī)構(gòu)

單位或機(jī)構(gòu)名稱

******有限公司德州分公司

******有限公司

地址

山東省德州市德城區(qū)黃河涯鎮(zhèn)后李村東側(cè)京臺高速德州服務(wù)區(qū)

濟(jì)南市高新區(qū)天辰路2177號聯(lián)合財(cái)富廣場2號樓3樓

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